Maison à vendre, Ay (51)

Description

Bienvenue dans cette charmante maison ancienne de 1976, dans le village recherché d'Aÿ-Champagne, proche du centre, des écoles et des commerces, d'une surface habitable de 125 m². Un portail motorisé s'ouvre sur une cour intérieure fermée, sans vis-à-vis, offrant trois places de stationnement ainsi que deux dépendances habitables de 56 et 58 m², à rénover , idéales pour être aménagées en appartements ou pour de la location courte durée. L'entrée s'ouvre sur un long couloir donnant accès à une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 27 m², avec une cheminée et des poutres apparentes, idéale pour des soirées cocooning. Vous trouverez de l'autre côté du couloir une cuisine aménagée et équipée de 18 m² donnant sur le magnifique jardin. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres de 15 et 11 m² ainsi qu'une pièce pouvant servir de dressing. Il y a une possibilité d'aménager une suite parentale en ouvrant les pièces. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter le rez-de-chaussée. Passons à l'étage : vous y trouverez deux chambres mansardées chaleureuses et lumineuses de 22 et 16 m², avec poutres apparentes. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. Et pour couronner le tout, venez découvrir la cave de 30 m² ainsi que le sous-sol d'environ 60 m² comprenant un atelier. Le magnifique jardin de 1080 m², sa terrasse et sa vue imprenable vous promettent de longs après-midis au soleil. Cette maison offre une opportunité incroyable avec un fort potentiel d'aménagement. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans une maison où chaque détail compte. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite privée et concrétisez votre rêve immobilier avec eXp Realty, votre partenaire de confiance. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexis DE AMORIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912949716 RCP MMA 127122454