Maison à vendre, Rennes (35)

Description

Au bout d'une impasse d'Alphonse-Guérin, cette maison en pierre de 136 m² s'inscrit dans ce qui fait le quartier : la végétation, la Vilaine et un quotidien qui se vit facilement à pied ou à vélo. Derrière la porte, un jardin arboré de 548 m². À l'intérieur, trois espaces de vie permettent à la maison de suivre différents rythmes au même moment. La cuisine et la salle à manger prennent place sous une grande verrière exposée Est, en hauteur sur le jardin et sa végétation. Quelques marches plus haut, le salon donne sur la Vilaine et le chemin de halage. Au rez-de-jardin, l'ambiance change : bois, bibliothèque, cheminée, grand canapé et accès au jardin et à la terrasse. Recevoir, travailler, se retrouver ou disposer chacun de son espace : l'organisation de la maison permet plusieurs usages au même moment, tout en conservant le lien entre les niveaux grâce à l'escalier central ouvert. Côté nuit, quatre chambres : une chambre avec salle d'eau au rez-de-jardin, un espace parental avec chambre, dressing et salle de bains, puis deux grandes chambres sous les combles avec leur salle d'eau. À l'extérieur, le jardin et sa terrasse prolongent l'environnement végétal des bords de Vilaine. Au quotidien, le marché d'Alphonse-Guérin le mardi matin, les commerces et les écoles de la maternelle au lycée sont à proximité. La gare et le centre-ville sont à environ 10 minutes à pied. Maison ancienne en pierre entièrement repensée et rénovée en 2006. 136 m² habitables | 4 chambres | jardin 548 m² | bords de Vilaine Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 804268142 Rennes