Maison à vendre, Etriché (49)

Description

Située sur la commune d'Etriché, cet élégant ancien chai d'environ 311 M² séduit par son caractère, ses volumes généreux et son emplacement privilégié . A seulement 5 minutes de Tiercé et 30 minutes d'Angers, elle bénéficie d'un environnement recherché tout en offrant une excellente accessibilité aux commodités et aux principaux axes. La commune d'Etriché dispose également d'une gare située à seulement 5 minutes de la propriété, permettant de rejoindre facilement les différents pôles urbains alentour. Une adresse de caractère qui conjugue avec élégance authenticité, espace et proximité d'Angers. Avec sa large façade ornée de tuffeau et de briques , cette demeure dévoile toute l'élégance architecturale des belles bâtisses du début du XXème siècle. Ses matériaux nobles et ses lignes caractéristiques lui confèrent un cachet authentique et intemporel, témoignant du raffinement de l'époque 1900. Au rez-de-chaussée, la demeure dévoile de généreux volumes dès l'entrée. Celle-ci dessert un espace pouvant être aménagé en bureau, ainsi qu'un dressing et une buanderie, offrant un confort de vie parfaitement pensé. La découverte se poursuit vers une exceptionnelle pièce de vie d'environ 90 M², véritable coeur de la maison. Baignée de lumière, elle accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon séjour agrémenté d'un poêle à bois, créant un ensemble convivial et harmonieux, idéal pour recevoir et partager de précieux moments en famille. Entièrement orienté vers le jardin, cette vaste pièce de vie s'ouvre naturellement sur les extérieurs, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs .Une belle terrasse en travertin prolonge les espaces de réception et invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine vient parfaire cet écrin de verdure et confère à l'ensemble une véritable atmosphère de villégiature. La maison a bénéficié d'une rénovation récente, offrant aujourd'hui un subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. A l'étage, l'espace nuit se déploie autour d'un vaste palier, desservant deux chambres, une salle de bains. Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Toujours au premier étage la demeure réserve également une remarquable suite parentale d'environ 35 M² pensée comme un véritable espace privé. Elle dispose d'une salle de bains avec douche et baignoire, de toilettes privatifs, ainsi qu'un dressing, offrant à ses occupants un confort et une intimité particulièrement appréciables. Un étage aux volumes généreux, conçu pour accueillir famille et invités dans un cadre à la fois chaleureux et raffiné. Un troisième niveau se compose de deux pièces supplémentaires, pouvant être aménagées selon les besoins en chambres, salle de jeux, espaces détente ou bureau . Un étage modulable qui offre de nombreuses possibilités d'usage et accompagne parfaitement la vie familiale. Les prestations se prolongent avec une dépendance entièrement rénovée et déjà aménagée en logement indépendant d'environ 30 M² actuellement proposé à la location saisonnière engendrant un revenu de 6000 euros à l'année . D'un charme fou , idéal pour recevoir famille et amis , accueillir des invités ou envisager une activité complémentaire, cet espace offre un véritable autonomie. Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, toilettes, ainsi que d'une chambre en mezzanine et une seconde pièce pouvant être utilisée chambre dortoir. La propriété réserve également un remarquable potentiel d'évolution avec deux espaces supplémentaires , répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage représentant plus de 200 M² à aménager selon les envies et les projets de chacun. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : création de nouvelles pièces de vie, chambres de plain pied, espace professionnel, salle de réception. Un potentiel rare qui permet d'imaginer et de personnaliser pleinement cette demeure au fil des projets. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 3380 euros à 4610 euros Contact : Frédéric Piriou : 06.12.03.02.17 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 907 693 899 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr