Maison à vendre, Saint-Gaudens (31)

Description

SAINT-GAUDENS - Maison de ville de charme avec cour, garage et maisonnette indépendante À proximité de la gare, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 110 m², en excellent état, offrant de beaux éléments anciens, une cour privative, un garage et une maisonnette attenante d'environ 35 m² avec entrée indépendante et balcon. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de la maison avec ses beaux carreaux de ciment. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable cuisine / salle à manger d'environ 22 m², donnant directement sur une cour privative d'environ 30 m², d'un salon chaleureux avec son beau plancher bois, ainsi que d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, deux belles chambres d'environ 15 m² chacune offrent de beaux volumes, 2 dressings pouvant également être aménagé en salle d'eau. Au deuxième étage, une troisième chambre est complétée par des combles en très bon état, offrant un espace de rangement appréciable. Garage attenant et maisonnette d'environ 35 m² bénéficiant de sa propre entrée indépendante et d'un balcon. Elle se compose d'une pièce au RDC et de deux pièces en enfilade à l'étage. Équipée en eau et électricité mais actuellement non chauffée, cette dépendance offre un beau potentiel d'aménagement : espace professionnel, bureau, atelier, logement à aménager ou projet locatif, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. Côté confort, la maison principale bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, du double vitrage et de volets roulants. Les beaux planchers en bois et les carreaux de ciment apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. Les + : Maison principale d'environ 110 m² 3 chambres Excellent état Cour privative d'environ 30 m² Garage attenant Maisonnette d'environ 35 m² avec entrée indépendante et balcon Eau et électricité dans la maisonnette Beaux carreaux de ciment et planchers bois Proximité de la gare et des commodités Beau potentiel d'aménagement et de valorisation Un bien atypique, chaleureux et plein de potentiel, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un projet d'investissement. Honoraires de 5.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (130 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRIGAUD inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 498 465 467 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr