Maison à vendre, Maubeuge (59)

Description

EXCLUSIVITE 3G IMMO - PLAIN PIED - GARAGE - JARDIN - 100 000 €HAI Vous recherchez un plain-pied avec un extérieur, un grage et surtout du potentiel pour créer un intérieur à votre image ? Découvrez cette maison ! Située dans un environnement urbain, cette maison 3 façades, construite en 1946, offre une base saine et plusieurs possibilités d'aménagement. Avec son terrain de 418 m², sa grande véranda de 29 m², son garage et ses deux chambres, elle peut convenir aussi bien à un premier achat, à un couple souhaitant vivtre de plain-pied ou à un projet d'aménagement personnalisé. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Vies de plain-pid - Maison semi-individuelle - 3 façades - Terrain de 418 m² - Grande véranda de 29 m² offrant de nombreuses possibilités - 2 chambres - Garage + atelier - Toiture récente - Installation électrique rénovée - Isolation des combles et des murs périphériques - DPE classé D - Maison construite sur vide sanitaire UN PLAIN-PIED À FAIRE ÉVOLUER SELON VOS ENVIES La maison se compose actuellement d'une petite entrée, d'un séjour de 20 m², d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres de 10 et 13 m² environ, ainsi que d'une salle de douche et de WC. Mais le véritable potentiel se trouve également dans sa grande véranda de 29 m² ! Imaginez les possibilités : - créer une grande cuisine familiale ouverte sur le séjour - agrandir l'espace de vie pour obtenir un séjou en L plus spacieux et lumineux - créer un salon supplémentaire, un bureau ou un espace détente Une visite permettra de mieux comprendre le potentiel et de vous projeter dans les différentes possibilités d'aménagement. UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER Implantée sur un terrain de 418 m², la maison dispose d'un extérieur à aménager selon vos envies. La clôture sera notamment à rénover, mais le terrain offre un espace intéressant pour créer un agréable jardin. DES ÉLÉMENTS TECHNIQUES DÉJÀ AMÉLIORÉS Côté équipements, plusieurs travaux ont déjà été réalisés : - toiture rénovée en 2016, en tuiles terre cuite et bac acier sur les extensions - menuiseries bois double vitrage avec volet (début des années 2000) - chaudière remplacée en 2009 - isolation des combles et des murs périphériques - maison construite sur vide sanitaire La configuration de plain-pied peut également offrir une possibilité d'adaptation pour une personne à mobilité réduite, notamment avec certaines modifications des accès et de la salle de douche. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D - 221 kWh/m²/an GEs : D - 45 kg CO²/m²/an Une performance énergétique appréciable pour une maison de cette époque, notamment grâce aux travaux d'isolation déjà réalisés. Taxe foncière : 780 € environ PRIX : 100 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur VOUS CHERCHEZ UN PLAIN-PIED À PERSONNALISER À VOTRE GOÙT ? À ce prix, avec un terrain, un garage et un beau potentiel d'évolution, cette maison mérite votre visite ! Appelez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Sur place, vous pourrez réellement apprécier les volumes et imaginer votre futur projet. Thierry PENICOT (EI) Agent commercial immobilier - Réseau 3G IMMO 06 73 57 86 18 Une maison à découvrir... et surtout à imaginer à votre image ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr