Maison à vendre, Orleans (45)

Description

Maison de ville avec jardin – Très beau potentiel !DPE E avec projet clé en main pour passer en classe B pour seulement 30 000 € de travaux (éligibles aux aides de l'État de 2026).Une maison qui a une histoire, du caractère… et surtout un beau potentiel à révéler !À Orléans nord, dans un quartier recherché, découvrez cette maison des années 50, nichée au calme et à proximité immédiate des commerces et des transports.Avec environ 128 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre une configuration familiale particulièrement agréable, avec 4 chambres, de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m.Le rez-de-chaussée comprend un salon, une chambre, une salle d'eau récente avec WC suspendu, ainsi qu'une cuisine à équiper ouvrant directement sur la terrasse et le jardin (l'atout majeur de la maison).À l'étage, le palier dessert trois belles chambres avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC.La maison dispose également d'un sous-sol sain, composé d'une chaufferie, d'une cave et d'un atelier : un espace appréciable pour bricoler, stocker ou laisser libre cours à vos projets.À l'extérieur, le charme opère avec une façade en moellon de pierre, un jardin clos et arboré, une terrasse et des dépendances.L'audit énergétique réglementaire est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de rénovation.Contactez-moi pour découvrir cette maison et son potentiel !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 252 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 €Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Ivana PESIC, Tél. : 0768664314, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléanssous le numéro 880800941