Appartement à vendre, Caen (14)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Caen offrant confort et luminosité Situé à Caen, ce spacieux appartement T4 de 81 m² habitable, proposé à 397 000 €, se trouve au 3e étage d'une résidence neuve dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028. Ce logement moderne bénéficie d'une exposition sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 89 m² permet d'aménager aisément les espaces de vie, avec un séjour convivial et une cuisine intégrée, favorisant un quotidien pratique et agréable. Le bien se distingue par son état neuf, construit en 2028, et répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Ces critères assurent une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal. L'appartement est desservi par un ascenseur, facilitant l'accès au 3e étage. Un balcon de 22,7 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur privatif idéal pour profiter de l'air libre et de la lumière naturelle. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens avec confort. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité performante. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort de vie optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO