Duplex à vendre, Martigues (13)

Description

RARE À LA VENTE – DUPLEX AVEC TERRASSE DE 35 M² ET VUE PANORAMIQUE SUR L'ÉTANG DE BERRE MARGUERON IMMOBILIER vous propose de découvrir ce superbe duplex de 110 m², situé dans le secteur très recherché de Touret de Vallier, au sein d'une copropriété intimiste de seulement 7 logements. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et surtout une vue exceptionnelle sur l'Étang de Berre. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec un salon chaleureux et convivial ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une salle à manger, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Vous profiterez également d'un agréable espace jardin avec terrasse, directement accessible depuis la cuisine, idéal pour les repas du quotidien, les jeux des enfants ou simplement les moments de détente à l'abri des salutations. À L'ÉTAGE Vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC et surtout, l'atout majeur de ce bien : Une magnifique terrasse de 35 m², exposée Est/Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur l'Étang de Berre. Un véritable espace de vie extérieur où chaque instant prend une autre dimension : petit-déjeuner face à l'eau, repas entre amis ou simplement le plaisir de profiter d'un panorama dont on ne se lasse jamais. LES PRESTATIONS Pompe à chaleur neuve Poêle à bois Cuisine ouverte entièrement équipée Cave Garage à vélos Stationnement facile à proximité À proximité des commerces, écoles et transports, ce duplex offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et qualité de vie, dans le secteur très recherché de Touret de Vallier. LES ATOUTS ? 110 m² habitables ? 4 chambres ? Salle à manger indépendante ? Jardin avec terrasse au rez-de-chaussée ? Terrasse panoramique de 35 m² à l'étage ? Vue exceptionnelle sur l'Étang de Berre ? Cuisine ouverte entièrement équipée ? Petite copropriété de seulement 7 logements ? Pompe à chaleur neuve ? Garage à vélos ? Secteur très recherché de Touret de Vallier Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, des extérieurs et une vue dont on ne se se lasse jamais. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Gaëtan GRAVELLE au 06.16.04.47.09. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Margueron Immobilier : Gravelle Gaëtan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934227794. MARGUERON IMMOBILIER, Par des investisseurs, Pour des investisseurs 20 rue léonard combes 13500 Martigues