Maison à vendre, La Caillère-Saint-Hilaire (85)

Description

Immeuble à fort potentiel – 3 espaces indépendants – 181 m² – Terrain de 385 m² Situé au cœur de La Caillère-Saint-Hilaire, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à sa configuration en trois parties distinctes, sur une parcelle d'environ 385 m². Composition du bien : 1ère partie : Appartement T2 Appartement habitable immédiatement. Idéal pour une résidence principale, un logement locatif ou un hébergement saisonnier. 2ème partie : Maison à rénover Environ 110 m² à réhabiliter entièrement. Beau potentiel pour créer une grande maison familiale ou plusieurs logements selon votre projet. 3ème partie : Bureau d'environ 60 m² Local actuellement à usage professionnel. Possibilité de changement de destination afin de le transformer en logement (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les atouts : Ensemble immobilier offrant de multiples possibilités. Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet de rénovation. Terrain de 385 m². Bien situé en centre-bourg, proche des commodités. Performance énergétique : Le DPE global de l'immeuble est classé C (144 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre sont également classées C (4 kg CO₂/m²/an). Les dépenses énergétiques sont estimées entre 2 000 € et 2 760 € par an. La surface de référence retenue pour le DPE est de 181,46 m². Prix : 110 000 € net vendeur Honoraires d'agence : 6 %, soit 6 600 € TTC. Prix HAI : 116 600 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 116 600 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (144 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (4 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 000 € à 2 760 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Andy FAVROU, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le n° 912 300 720. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.