Maison à vendre, Biganos (33)

Description

BIGANOS - L'agence NOA & associés vous invite à découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 102 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles, de la piste cyclable, des commerces et commodités. La maison se compose d'une pièce de vie avec cheminée, un espace cuisine ouvert sur le salon-séjour, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une grande véranda d'environ 21 m² vient compléter les espaces de vie et offre une agréable ouverture sur l'extérieur. Un garage attenant de 16,50 m² est également à disposition. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible, idéale en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace avec une piscine creusée, une terrasse en bois et une pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un atelier indépendant d'environ 30 m² complète l'ensemble et pourra être aménagé ou exploité selon vos besoins : espace de stockage, atelier, bureau ou activité personnelle. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 717 m², joliment arborée et paysager. Ce bien idéalement situé est à découvrir rapidement. À visiter avec Gabriel EYQUEM au 06.66.76.18.36. RSAC 105 406 284. Prix FAI 395 000 euros dont 20 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Gabriel EYQUEM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105 406 284