Maison à vendre, Le Verdon-sur-Mer (33)

Description

UNE MAISON, DEUX ESPACES Au Verdon-sur-Mer, découvrez cette maison de plain-pied implantée sur une parcelle de 950 m², proposant une configuration qui permet de conjuguer habitation immédiate et potentiel d'évolution. Elle offre aujourd'hui environ 60 m² habitables et chauffés, auxquels viennent s'ajouter environ 45 m² d'espaces aménagés mais non chauffés, à rénover. AGENCEMENT La partie principale, immédiatement habitable, s'organise autour d'un séjour / salle à manger traversant et lumineux, avec ouverture sur le jardin. Elle comprend également une cuisine séparée et aménagée, une chambre disposant de sanitaires privatifs avec WC et lave-mains, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Dans le prolongement de la maison, une seconde partie, principalement utilisée à la belle saison, comprend une deuxième cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Ces espaces supplémentaires nécessitent des travaux, notamment en matière d'isolation, de chauffage et d'électricité, pour envisager une utilisation confortable toute l'année. Ils offrent ainsi différentes possibilités d'évolution selon votre projet et vos besoins. EXTÉRIEURS La maison bénéficie d'une longue terrasse couverte, véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, ouverte sur le jardin. La parcelle arborée de 950 m² laisse une belle place aux espaces extérieurs et dispose également d'un forage. Le terrain est piscinable, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un garage attenant complète l'ensemble. CONFORT & ÉQUIPEMENTS La partie principale bénéficie d'un chauffage électrique. La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. LOCALISATION Située au Verdon-sur-Mer, à la rencontre de l'estuaire de la Gironde et de l'océan Atlantique, la maison permet de profiter des plages, des pistes cyclables, des ports et des espaces naturels de la pointe du Médoc. La commune dispose des commerces et services utiles au quotidien : supermarché, pharmacie, boulangeries et commerces de proximité. Pour les familles, Le Verdon-sur-Mer dispose également d'une école primaire avec restauration scolaire et garderie, ainsi que d'un accueil de loisirs. Une Maison d'Assistantes Maternelles complète l'offre pour les plus jeunes. Le collège de secteur est situé à Soulac-sur-Mer. Côté déplacements, la commune est desservie par le TER ainsi que par les cars régionaux, notamment en direction de Lesparre-Médoc. La liaison maritime Le Verdon - Royan, accessible depuis la Pointe de Grave, permet également de rejoindre la Charente-Maritime. POINTS FORTS * Environ 60 m² habitables et chauffés * Environ 45 m² supplémentaires aménagés à rénover * 3 chambres au total * Terrain arboré de 949 m² * Longue terrasse couverte * Garage attenant * Terrain piscinable * Forage * Fibre optique * Maison de plain-pied Vous vous projetez dans cette maison et imaginez déjà ce que pourraient devenir ses espaces supplémentaires ? Parlons-en et venez la découvrir : je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de son potentiel et de votre futur projet. Dimitri CHARLIER - EI (RSAC 909 691 461) Agent commercial auprès de Dr House Immo 06 46 19 85 15 - d.charlier@drhouse-immo Prix honoraires d'agence de 5 % inclus, non soumis à frais de Notaire. Un professionnel sécurise et garantit votre projet.Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909691461.