Villa à vendre, Arcachon (33)

Description

Grande villa familiale de 1996 à vendre dans le quartier calme et résidentiel des Abatilles à Arcachon. D'une superficie habitable de 175 m², elle est composée de 9 pièces. Maison située au fond d'une impasse, pas de vis-à-vis, non mitoyenne. Rez-de-chaussée : grand salon-séjour de 56m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée foyer fermé, cellier-buanderie, une salle de bains, 2 salles d'eau, 3 wc et cinq chambres dont quatre avec grand placard. Possibilité de faire une grande suite parentale de plus de 20m² en abattant la cloison entre les 2 chambres offrant une magnifique vue privilégiée sur la piscine et la forêt. Grande terrasse abritée avec barbecue intégré et moustiquaires qui prolonge la grande pièce de vie traversante donnant sur la piscine au sel (abri coulissant), avec vue imprenable sur la forêt du Bassin. Pompe à chaleur réversible chaud-froid (distribution dans les chambres).. Volets roulants électriques. Double vitrage retardateur d'effraction pour baies coulissantes alu et fenêtres pvc. Excellent état : pas de travaux à prévoir, maison régulièrement entretenue. En rez-de-jardin : grand garage avec porte automatisée, trois chambres, salle de bains, wc , Entrée indépendante. (idéal deuxième logement, nombreuses possibilités). Jardin, puits foré, abri de jardin, arrosage automatique. Borne de recharge véhicule électrique, système d'alarme et caméras. Parfaite pour une famille ou pour un projet de location saisonnière haut de gamme. La terrasse exposée sud-ouest invite aux repas en plein air et au farniente, tandis que le jardin facile d'entretien complète l'ensemble. Côté pratique : garage fermé + 2 places extérieures privatives garantissent un stationnement aisé, plusieurs rangements intégrés et un agencement optimisé pour la vie quotidienne. À proximité immédiate : commerces de quartier, écoles primaires et secondaires, restaurants et marchés locaux ; la gare d'Arcachon et les liaisons routières vers la Dune du Pilat et Bordeaux sont accessibles en quelques minutes, un atout pour familles et vacanciers. Fort potentiel locatif grâce à la forte attractivité touristique d'Arcachon et à la configuration multi-chambres. Taxe foncière : 3 848 €. Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2026. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix honoraires d'agence inclus : 1396500 euros TTC. Agent commercial Philippe Martinez (RSAC 420074866). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr