Appartement à vendre, Ivry-sur-Seine (94)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Ivry-sur-Seine Situé à Ivry-sur-Seine, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 83,72 m² pour un prix de 435 000 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble moderne, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, propice à la convivialité et à la détente. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent les installations sanitaires, offrant confort et praticité au quotidien. Le logement se trouve au 5e étage d'un bâtiment de 7 étages, garantissant une certaine tranquillité tout en restant accessible. L'exposition ouest favorise une belle luminosité en fin de journée. Construit en 2026, ce bien est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique, classée A pour le DPE et A pour le GES, ce qui assure une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Un balcon de 13 m² prolonge l'espace intérieur vers l'extérieur, offrant un lieu agréable pour profiter de l'air libre. En complément, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), répondant ainsi aux exigences d'accessibilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort de vie supérieur. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.