Propriété à vendre, Leucate (11)

Description

LEUCATE VILLAGE – LA « MAISON ARTY » Demeure de charme du XIXᵉ réinventée – 240 m² – Jardin clos & Terrasses Coup de cœur assuré pour cette sublime bâtisse du XIXᵉ siècle, située en plein cœur du village de Leucate. Derrière son portail historique d'où s'échappe un bougainvillier, découvrez un lieu de vie unique de 240 m² habitables sur 3 niveaux, alliant avec brio le charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres, parquets, hauts plafonds) et une décoration contemporaine raffinée. Entièrement réhabilitée en 2024/2025 par des artisans locaux, la propriété bénéficie de prestations haut de gamme : isolation complète, climatisation réversible, chaudière à granulés, ballon thermodynamique et menuiseries aluminium. L'ESPACE DE VIE Au rez-de-chaussée : Une entrée magistrale de 16 m², une bibliothèque chaleureuse avec cheminée ancienne, un salon / espace de réception de 60 m² baigné de lumière et ouvert sur le jardin, une arrière-cuisine/buanderie, une salle d'eau avec WC, une chambre et un local technique de 15 m². Au 1ᵉʳ étage : Véritable cœur de la maison, ce niveau traversant accueille une cuisine ouverte contemporaine (bois et granit), une salle à manger prolongée par une terrasse plein Sud, une première suite (avec dressing, salle d'eau et WC), une seconde chambre avec dressing sur mesure et une grande salle de bains complète (douche + baignoire + WC). Une deuxième terrasse au Nord offre un havre de paix plus intimiste. Au dernier étage : Une suite parentale d'exception de 50 m² sous charpente apparente composée d'une chambre, d'un espace salon, d'un dressing et d'une salle de bains privative avec WC. EXTÉRIEURS & ATOUTS RARES Jardin secret d'environ 60 m² : Exposé Sud, entièrement protégé des regards par ses hauts murs de pierres. Potentiel foncier : Le jardin repose sur une parcelle cadastrée indépendante, constructible et piscinable. Usage mixte possible : Le rez-de-chaussée dispose d'une autorisation pour un usage commercial ou professionnel, avec un accès indépendant depuis la rue. Notre avis : Grande résidence familiale, maison de vacances d'exception ou projet associant habitation et activité professionnelle, la « Maison Arty » offre une polyvalence rare et un caractère inoubliable. À visiter sans tarder. Référence agence : 10