Maison à vendre, Loyettes (01)

Description

Située dans un cadre résidentiel calme et sans nuisance, cette agréable maison T5 de 105m2 sur 2 niveaux allie confort, accessibilité et qualité de vie. Elle se compose d'une entrée desservant un salon/séjour lumineux, une cuisine ouverte contemporaine, 4 belles chambres dont une avec un espace dressing à aménager ainsi qu'une salle de bain et 2 WC. La maison offre de belles prestations et un confort optimisé grâce aux nombreux travaux déjà réalisés : isolation par l'extérieur, remplacement des menuiseries et installation de volets roulants, poele à granules, installation d'une climatisation réversible (split Air/Air). Édifiée sur un beau terrain de 604m2, elle dispose d'un garage de 20,15m2 permettant de stationner votre véhicule tout en bénéficiant d'un espace buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé au calme, d'une belle terrasse abritée à l'avant et d'une seconde à l'arrière ainsi qu'une piscine hors-sol sécurisée et d'un terrain de boules, idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Cette villa est idéalement située à proximité immédiate des commodités de ce village dynamique (commerces, écoles, nombreuses associations sportives...). Quelques travaux sont à prévoir afin de révéler le plein potentiel de cette maison familiale notamment les peintures et quelques sols (escalier et dégagement). Les + : emplacement privilégié, belle luminosité, fort potentiel d'évolution. Type de chauffage : Poele à granules, Splits air/air et convecteurs électriques dernière génération/ Menuiseries PVC équipées de volets roulants / Fibre / DPE Classe C -GES A - Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390EUR et 1950EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023. Taxe Foncière 1100EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou programmer une visite, veuillez contacter Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, www.mtcimmo.fr / EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeur.