Maison à vendre, Bellevigne-en-Layon (49)

Description

Cette maison traditionnelle récente de 164 m² et 7 pièces, située à Bellevigne-en-Layon, dans le bourg de Thouarcé, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Édifiée en 2011 sur un terrain entièrement clos de 780 m², elle combine de beaux volumes intérieurs, une vie complète de plain-pied et des extérieurs soigneusement aménagés pour profiter pleinement de chaque saison. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et chaleureuse d'environ 46 m², conviviale et facile à aménager, qui s'organise autour d'un agréable coin salon agrémenté d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité, et d'un espace repas. La lumière est au rendez-vous grâce à de larges ouvertures, tandis que la continuité avec un patio de 21 m², accessible directement par une grande baie vitrée, renforce l'impression d'espace. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est parfaitement intégrée à la pièce de vie et permet de partager les moments du quotidien dans une atmosphère familiale. Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale d'environ 24 m² comprenant une chambre et sa grande salle d'eau privative. Un bureau indépendant avec placard, un cellier attenant avec accès extérieur et communication vers le garage, ainsi que des WC séparés complètent ce niveau très pratique au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres confortables sous pentes, dont l'une bénéficie de son dressing privatif, permettant à chacun de disposer de son propre univers. Une grande salle de bains avec double vasque, baignoire d'angle, douche et fenêtre de toit offre un véritable espace dédié à la détente. Un grenier isolé permet un stockage supplémentaire et les WC séparés à ce niveau renforcent le confort de la maison. L'ensemble est bien entretenu et permet d'emménager sereinement. Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement des beaux jours : une grande terrasse d'environ 50 m² accueille facilement salon de jardin et table familiale, un préau de 20 m² se prête parfaitement aux repas en plein air, et le jardin, sans vis-à-vis, laisse la place aux jeux des enfants comme aux moments de détente. Un garage d'environ 22 m², équipé d'un portail motorisé et disposant d'un accès au grenier, complète les annexes. La maison bénéficie par ailleurs d'un grenier aménageable, d'un chauffage individuel électrique complété par le poêle à bois, ainsi que d'une production d'eau chaude par ballon électrique. La fibre optique, le cellier, la buanderie et les possibilités de stationnement dans le garage comme à l'extérieur viennent compléter les prestations de ce bien. Côté cadre de vie, la maison profite d'un emplacement apprécié dans le bourg, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires. À environ 600 m se trouve le collège privé mixte Saint-Paul, tandis que l'école primaire privée Saint-Pierre est située à environ 700 m. L'école publique Jules Spal se trouve, elle, à environ 800 m. Cet environnement scolaire diversifié à distance piétonne illustre un quotidien pratique pour les familles, avec une organisation simplifiée des trajets et une vie de quartier dynamique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 872 € - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le suivi des démarches. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur le déroulement d'un achat immobilier, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.