Appartement à vendre, La Celle-Saint-Cloud (78)

Description

La Celle-Saint-Cloud — Domaine Saint-François d'Assise Au cœur du Domaine Saint-François d'Assise, vaste copropriété résidentielle arborée organisée autour d'un château du XIXe siècle, cet appartement de 70,06 m² Carrez occupe le rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble entretenu, au calme. Une entrée avec placard donne le ton dès le seuil de la porte : de l'ordre, du rangement, et une distribution pensée pour le quotidien d'une famille. Elle dessert un séjour lumineux qui s'ouvre en prolongement direct sur la terrasse, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un dégagement organise la circulation vers les chambres sans empiéter sur les pièces de vie, un point souvent recherché dans ce type de distribution en rez-de-chaussée. Le véritable atout de cet appartement est sa terrasse de 17 m², exposée plein Ouest et sans aucun vis-à-vis. Elle prolonge naturellement le séjour et offre un espace extérieur rare à cet étage, idéal pour profiter des soirées d'été comme des week-ends en famille, à l'abri des regards. Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire, appréciable pour les vélos ou le matériel de saison. Un box fermé est par ailleurs disponible à la vente séparément, pour les acquéreurs souhaitant sécuriser leur véhicule sur place. Le Domaine Saint-François d'Assise est une adresse reconnue à La Celle-Saint-Cloud : un cadre verdoyant, sécurisé et familial, structuré autour d'espaces verts partagés et de nombreuses places de stationnement. C'est un environnement particulièrement prisé des familles avec enfants, à la fois calme et bien desservi. Côté transports, le quartier bénéficie d'une desserte directe en bus vers la gare RER A, à seulement 20 minutes de Paris, ce qui en fait une base pratique pour les actifs travaillant sur Paris ou La Défense. La Celle-Saint-Cloud offre par ailleurs un accès facile à la forêt de Saint-Cucufa pour les amateurs de nature, ainsi qu'aux écoles et aux commerces de proximité du quartier. Diagnostic de performance énergétique : classe E (257 kWh/m² par an). Émissions de gaz à effet de serre : classe E (56 kg de CO2 par m² et par an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour ce logement se situe entre 1 430 € et 2 010 €, sur la base des prix de l'énergie indexés sur les années 2021 à 2023. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien, l'Agence RG se tient à votre disposition. Agence familiale fondée en 1989, implantée à Garches et à Vaucresson, l'Agence RG accompagne vendeurs et acquéreurs avec la même exigence depuis plus de trente-cinq ans. Agence RG — Garches & Vaucresson