Appartement à vendre, Saint-Malo (35)

Description

Marie Riquet Immobilier vous présente ce charmant appartement T3 en rez-de-chaussée, idéalement situé au coeur du quartier recherché de Rothéneuf, à quelques pas des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agréable pièce de vie avec cuisine équipée, baignée de lumière et prolongée par une belle loggia de 17 m² exposée plein sud. Véritable atout de ce bien, son jardinet privatif de 44 m², soigneusement préservé des regards, offre un véritable espace de détente en extérieur. Un endroit idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner au soleil ou simplement savourer un moment de tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un dégagement avec placard et d'une salle d'eau. Pour parfaire cet ensemble, vous bénéficierez également d'un garage fermé en sous-sol, pratique et sécurisé. Un appartement rare et agréable à vivre, qui conjugue confort, luminosité et extérieur privatif, dans un quartier prisé de Saint-Malo. Prix du bien : 360 000 euros Prix du bien avec honoraires à 5% : 18 000 euros Honoraires Honoraires à la charge de l'acquéreur A propos de la copropriété : pas de procédures en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots à usage d'habitation: 38 Charges prévisionnelles annuelles : 2487 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2023 Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 euros et 790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 81 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2487 euros.