Appartement à vendre, Saint-maur-des-fosses (94)

Description

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – RARE sur le secteur ! T3 DE STANDING – 3E ÉTAGE – BALCON – RER A & MÉTRO 15 À 3 MIN À PIED UNE ADRESSE RARE À SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS, ENTRE ÉLÉGANCE, VERDURE ET CONNEXION DIRECTE À PARIS Au cœur de l’une des communes les plus recherchées du Val-de-Marne, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 62,76 m², situé au 3e étage d’une résidence neuve à l’architecture particulièrement soignée. Une adresse privilégiée pour celles et ceux qui recherchent le calme et la qualité de vie de Saint-Maur, sans renoncer à une excellente connexion avec Paris. La résidence se situe à seulement 270 mètres de la gare Saint-Maur–Créteil, desservie par le RER A et la ligne 15 du Grand Paris Express. UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LE CONFORT D’une surface habitable de 62,76 m², ce 3 pièces propose une distribution particulièrement équilibrée : Entrée confortable de 8,20 m² Séjour / cuisine de 25,61 m² Accès direct à un balcon de 4,85 m² Chambre principale de 11,90 m² Seconde chambre de 10,01 m² Salle de bains de 4,91 m² WC indépendant Rangements intégrés Appartement situé au 3e étage avec une vue dégagée Un agencement fonctionnel, sans perte d’espace inutile, offrant une vraie séparation entre les espaces de réception et la partie nuit. UNE RÉSIDENCE À L’ARCHITECTURE REMARQUABLE L’écriture architecturale s’inspire subtilement du style Art déco tout en reprenant certains codes des maisons traditionnelles des bords de Marne. Faibles hauteurs, toitures travaillées, façades élégantes et bâtiments à taille humaine donnent à l’ensemble un caractère résidentiel et intimiste particulièrement recherché à Saint-Maur. Au cœur de la résidence, près de 1 532 m² d’espaces paysagers composent un environnement verdoyant accessible par un cheminement piéton. DES PRESTATIONS INTÉRIEURES HAUT DE GAMME La qualité se retrouve également à l'intérieur des logements : Chauffage par pompe à chaleur Menuiseries extérieures mixtes bois / aluminium Volets roulants électriques Revêtement contrecollé à lames larges dans les pièces sèches Carrelage grand format dans la salle de bains Faïence grand format Meuble vasque avec miroir Double vasque à partir du 3 pièces selon configuration WC suspendu Placards aménagés Cloisons de 7 cm avec isolation en fibre Accès sécurisé par digicode et vidéophone Parking en sous-sol accessible directement par ascenseur depuis les halls Parking en supplément : 20.000€ SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS : UNE QUALITÉ DE VIE RARE AUX PORTES DE PARIS Nichée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié tout en restant à seulement 13 km du cœur de Paris. Ici, tout peut rapidement faire partie du quotidien : RER A + ligne 15 : 3 min à pied Supermarché : 2 min à pied École primaire : 5 min à pied Collège et lycée : 6 min à pied Marché du Vieux Saint-Maur : 9 min à pied Bords de Marne : moins de 10 min à pied Boulangerie au pied de la résidence Bus au pied de la résidence Autoroute A4 : environ 5 min Porte de Charenton : environ 13 min en voiture Un emplacement qui réunit ce qui devient de plus en plus difficile à trouver en proche couronne : verdure, commerces, établissements scolaires, transports et véritable vie de quartier. LES AVANTAGES D’ACHETER DANS LE NEUF Acheter neuf, c’est également bénéficier : De frais de notaire réduits Des dernières normes de construction et de performance énergétique applicables au programme D’une consommation énergétique maîtrisée D’un confort thermique et acoustique moderne D’aucuns travaux importants à prévoir à court terme Des garanties constructeur : parfait achèvement, biennale et décennale D’un logement personnalisable selon l’avancement du chantier et les possibilités techniques D’un financement pouvant être optimisé grâce au PTZ, sous conditions d’éligibilité, dans le cadre d’une résidence principale POURQUOI PASSER PAR BONAPARTE PROMOTION ? Bonaparte Promotion vous accompagne sans surcoût et sans frais d’agence. Vous bénéficiez : Du même prix qu’en direct promoteur D’un accompagnement entièrement gratuit pour l’acquéreur D’un accès à notre offre multi-promoteurs, permettant de comparer plusieurs programmes avec un interlocuteur unique D’une recherche personnalisée selon votre budget et vos critères De notre capacité à identifier les retours de lots et opportunités commerciales D’un accompagnement dans l’étude de votre financement et de votre éligibilité au PTZ D’un suivi complet, de la sélection du logement jusqu’à la réservation De notre capacité à défendre et négocier votre dossier auprès de nos partenaires promoteurs lorsque cela est possible Vous conservez les avantages d’un achat directement auprès du promoteur, avec en plus un professionnel dédié pour défendre votre projet. INFORMATIONS & RENDEZ-VOUS Pour obtenir le plan détaillé, le prix, les disponibilités, une simulation de financement ou organiser un rendez-vous, contactez-moi directement. Mehdi CHERARAD Responsable de Projets VEFA BONAPARTE PROMOTION Tél. : 07 44 43 33 54 Accompagnement personnalisé – Étude de financement – Multi-promoteurs – Prix direct promoteur – Sans frais d’agence