Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce T3 neuf de 62,87 m² habitable est proposé à 400 700 €. Offrant un cadre contemporain, ce logement se trouve au 3e étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2027. Composé de trois pièces, dont deux chambres, cet appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel. La surface utile atteint 70,87 m², incluant un séjour de 50 m² qui invite à une organisation conviviale et modulable des espaces de vie. La cuisine s'intègre harmonieusement, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé répond aux besoins quotidiens avec confort et praticité. Le logement est exposé plein sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Situé au 3e étage, il est desservi par un ascenseur. Construit en 2027, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 42,6 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON