Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 76,78 m² pour un prix de 485 400 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une terrasse généreuse de 45,21 m² exposée plein sud, idéale pour profiter d'un extérieur lumineux. La cuisine complète l'ensemble, offrant un espace pratique pour la préparation des repas. Livré au cours du 4e trimestre 2027, cet appartement neuf bénéficie d'une construction récente conforme aux normes actuelles. Son classement énergétique est de catégorie A pour le DPE et le GES, garantissant une excellente performance thermique. L'état intérieur est impeccable, reflétant la qualité du neuf. Deux places de parking en sous-sol accompagnent ce bien, facilitant le stationnement sécurisé. La terrasse spacieuse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le logement est équipé d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins d'une famille. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les placards intégrés participent à un confort optimal. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, adaptés aux exigences actuelles. Pour la sécurité et l'accessibilité, le bâtiment est doté d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR est assuré, rendant le logement accessible à tous. La proximité des transports en commun, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite la vie quotidienne. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON