Appartement à vendre, Saint-Ouen (93)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Ouen-sur-Seine Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 72,1 m² pour un prix de 414 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2025, dans un cadre de construction moderne et conforme aux dernières normes. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un balcon de 22,7 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif. La cuisine s'intègre parfaitement à l'espace de vie, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, répondant aux besoins quotidiens des occupants. Le logement se trouve au premier étage et bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité naturelle en fin de journée. Construit en 2025, il est en parfait état neuf et répond aux exigences environnementales actuelles avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette performance énergétique élevée assure un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée. Un balcon spacieux de 22,7 m² prolonge le séjour, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir. Cet atout extérieur valorise le bien en apportant une ouverture sur l'extérieur sans quitter le confort de l'appartement. Parmi les équipements, on trouve un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple qui contribuent à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également présents pour un confort complet. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.