Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 88,18 m² pour un prix de 512 500 €. Implanté au 3e étage d'une résidence contemporaine, ce logement bénéficie d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent les installations sanitaires, répondant aux besoins quotidiens avec praticité. Le logement se trouve au 3e étage, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud. Construit en 2027, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant un confort thermique et une consommation maîtrisée. Une terrasse de 41,48 m² prolonge agréablement l'espace intérieur, offrant un cadre extérieur propice à la détente ou aux repas en plein air. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Parmi les équipements, on trouve des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, garantissant une connexion rapide et fiable. Le chauffage central ainsi que l'eau chaude et courante sont assurés pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, complète l'offre en termes de commodités. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI