Maison à vendre, Saint-Denis-de-Pile (33)

Description

Envie d'un projet à votre image, sur un terrain comme on en trouve peu dans le secteur ? À Saint-Denis-de-Pile, à quelques minutes de Libourne, cette maison T4 de 90 m² vous ouvre les portes d'un formidable potentiel. Habitable dès votre entrée dans les lieux, cette maison de plain-pied mérite une rénovation complète pour révéler tout son potentiel. Elle se compose de 3 chambres avec parquet et placards, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine fermée équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant et une dépendance complètent ce bien et offrent de précieux espaces de rangement ou d'atelier. Mais le véritable atout de cette propriété, c'est son terrain : 4 640 m² ! Un foncier rare sur ce secteur, qui laisse imaginer de nombreux possibles : potager, espace de jeu pour les enfants, projet d'agrandissement... Un vrai potentiel d'évolution. La parcelle est classée en zone UHa du PLUi de la commune, qui autorise la réhabilitation, l'extension, la surélévation ainsi que la construction d'une piscine pour les habitations existantes. De quoi imaginer, sous réserve de la réglementation d'urbanisme en vigueur et de l'avis du service instructeur, une propriété qui vous ressemble, avec extension et piscine. Votre conseillère se tient à votre disposition pour vous accompagner dans l'étude de faisabilité de votre projet. Les points forts du bien •Maison T4 de 90 m², habitable immédiatement, à rénover entièrement •3 chambres avec parquet et placards •Salon/salle à manger, cuisine fermée équipée •Salle d'eau, WC indépendant •Garage attenant + 1 dépendance •Terrain de 4 640 m² — fort potentiel d'extension et de piscine (zone UHa du PLUi) •Taxe foncière : 1 100 € •Bien non soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Prix : 120 000 € FAI Rendez-vous sur le site Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Christelle Balaguer, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Tél. 06 19 83 69 01 — Mail : [email protected] Référence annonce : DOM33275. Diagnostic réalisé le 04/09/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.