Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse et parking à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 62,84 m² pour un prix de 346100 euros. Il se trouve au 4e étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au premier trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile de 64,93 m² permet une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour, d'une superficie généreuse, s'ouvre sur une terrasse de 4,17 m², apportant un prolongement extérieur agréable et un espace pour profiter de l'air libre. Le bien bénéficie d'une exposition nord-ouest, assurant une luminosité modérée en fin de journée. Construit en 2028, il est en parfait état neuf et répond aux dernières normes énergétiques avec un classement DPE A et GES A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Une place de parking intérieure est incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. La terrasse complète cet ensemble en offrant un espace extérieur privatif, idéal pour des moments de détente ou un coin repas à l'extérieur. Le logement est équipé d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, optimisant le confort au quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont fournies de manière fiable. Pour la sécurité et l'accessibilité, le bâtiment est doté d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR est adapté, facilitant la mobilité pour tous. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les normes récentes. L'isolation thermique de classe A garantit un confort optimal et une maîtrise des dépenses énergétiques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.