Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Champigny-sur-Marne Situé à Champigny-sur-Marne, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 65,87 m² pour un prix de 367 900 euros. Offrant un cadre contemporain, il répond aux attentes d'un logement moderne et fonctionnel. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un agencement convivial et pratique. Chaque chambre bénéficie d'un aménagement pensé pour le confort quotidien, avec des placards intégrés pour un rangement efficace. Implanté au 2e étage, l'appartement profite d'une exposition sud qui assure une luminosité naturelle appréciable. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes de cette année. L'état intérieur est neuf, garantissant un cadre de vie sans travaux. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, attestant d'une excellente performance environnementale. Un balcon de 9,26 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Le confort est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital offre un environnement pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.