Maison à vendre, Peillonnex (74)

Description

EXCLUSIVITE - A quelques minutes de Peillonnex dans le village de FAUCIGNY – Belle villa familiale de 196 m² avec vue exceptionnelle. Dans un environnement calme et privilégié à Faucigny, découvrez cette belle villa individuelle de 221m² utiles (196m² hab), édifiée en 2007 sur un terrain de 1 294 m². Elle bénéficie d’une exposition Sud-Ouest, d’une belle luminosité et surtout d’une vue dégagée et exceptionnelle. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de généreux volumes avec 8 pièces dont 6 chambres, ainsi que 2 salles de bains ou d’eau. Son espace de vie composé d'un cuisine équipée et d'un salon/ salle à manger de plus de 47 m² permet de profiter confortablement autour de la cheminée à foyer fermé. Un véritable atout : la maison repose sur un sous-sol d’environ 120 m² avec une partie garage pour 3 voitures (2 portes automatiques), offrant d’importantes possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement. La partie rez-de-chaussée permet également d’envisager la création d’un T2 indépendant, les attentes nécessaires à l’installation d’une cuisine étant déjà prévues. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin aménagé, avec une belle terrasse de 24m², un abri pour deux voitures et une grande cour pour le stationnement. Côté confort, la propriété dispose notamment d’un chauffage par géothermie, au sol au RDC et de convecteurs électriques à l'étage. Des panneaux solaires installés en 2022 permettent de réduire la consommation d'énergie (autoconsommation + revente). L'eau chaude est produite par un chauffe eau thermodynamique. Un puit est également présent sur la propriété. Son calme, son exposition Sud-Ouest, son sous-sol, ses volumes généreux, ses équipements écoénergétiques et sa vue imprenable constituent les principaux atouts de cette villa familiale. Une maison spacieuse et de qualité, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d’une très belle vue à Faucigny. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570€ et 3530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122