Appartement à vendre, Saint-denis-de-l'hotel (45)

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,8% | EMEIS | SAINT-DENIS-DE-L'HOTEL (45) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,15 m², situé au sein de la résidence Résidence du Port à Saint-Denis-de-l'Hôtel, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 136 470 euros - Renta brute : 5,80 % - Renta nette : 5,67 % - Loyers HT : 7 250,00 euros / an - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : Nouveau bail 2026 - 2035 La résidence EHPAD RESIDENCE DU PORT accueille ses résidents au sein de chambre individuelle, entièrement équipée et climatisée, dotée d’un mobilier adapté, d'une télévision et d'un téléphone. La résidence propose de nombreuses animations : gymnastique douce, atelier de cuisine, atelier de jardinage, sortie extérieure (musée, concert...). De nombreux lieux et services sont à disposition des résidents : restaurants, salon de coiffure, salle de kinésithérapie, salle de détente... De plus, cette résidence obtient la note exceptionnelle de 9.5/10 sur le site Maison de Retraite Sélection grâce à ses logements et ses prestations haut de gamme. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.