Appartement à vendre, Nice (06)

Description

Appartement 3 pièces de 54,04 m² situé dans le quartier très recherché de Magnan, à seulement quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages et du tramway. Cette résidence avec concierge bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, bus et de toutes les commodités du quotidien. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence appréciée du secteur, cet appartement traversant séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et ses espaces extérieurs agréables. Il se compose d'un séjour spacieux de 22 m² avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une première terrasse de 6,08 m² offrant un agréable aperçu mer. L'espace nuit comprend deux véritables chambres de 11,32 m² et 10,07 m², toutes deux donnant accès à une seconde terrasse de 5,68 m², au calme sur cour arborée. Une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent le bien. L'appartement dispose également d'un cellier situé au 1er étage, idéal pour le rangement et le stockage au quotidien. Le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs avec compteurs de consommation individuels. Actuellement exploité toute l'année en location saisonnière par une agence spécialisée, le bien bénéficie d'une excellente rentabilité avec des tarifs variant d'environ 130 € la nuit en basse saison jusqu'à 270 € en haute saison, et un calendrier de réservation quasiment complet une grande partie de l'année, environ 26.000€ de chiffres d'affaires. La réfection de façade de la copropriété a déjà été votée et payée, représentant un véritable avantage pour les futurs acquéreurs. Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif à fort potentiel. Charges annuelles : 4 673 € € (Tout collectif + concierge, ascenseurs & escalator). Taxe foncière : 1 200 €