Maison à vendre, Vigneux-de-Bretagne (44)

Description

Propriété de caractère à rénover au calme absolu proche du centre-ville. En bout d'impasse, dans un environnement particulièrement paisible et préservé, cette propriété ancienne offre un cadre rare, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis. L'ensemble se compose d'une ancienne longère en pierre à rénover, harmonieusement implantée sur un terrain arboré d'environ 2 428 m2, bordé d'arbres. Orientée est-sud-ouest, la propriété bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement verdoyant. Le charme des lieux est renforcé par plusieurs éléments anciens témoins du caractère patrimonial de la propriété : un puits en pierre fonctionnel ainsi qu'un ancien four à pain à conserver et à rénover, car protégé. La maison comprend actuellement une première partie avec cuisine, pièce de séjour, salle de bains, toilettes et une pièce à l'étage. Dans son prolongement se succèdent plusieurs pièces traversantes, une grange, une étable, un garage ainsi que différents greniers, offrant de nombreuses possibilités de réinterprétation et d'aménagement. DPE vierge. Une dépendance récente édifiée sur dalle béton à usage de carport complète l'ensemble. Sa couverture associe l'ardoise et le bac acier, ce dernier pouvant accueillir une installation photovoltaïque. Un projet architectural déjà ficelé dans les grandes lignes : un permis de construire a été obtenu pour transformer et agrandir cette propriété en une élégante résidence d'environ 295m2 habitables sur deux niveaux. Le projet prévoit notamment une vaste pièce de vie organisée autour d'une cuisine-salle à manger de 31 m2 et d'un salon de 29 m2, quatre chambres dont deux suites parentales, l'une d'elles étant aménagée de plain-pied, ainsi qu'un double garage. À l'extérieur, le projet popose également terrasses et piscine (possibilité 13,50x4m) et un aménagement paysager soigneusement pensé. Ce projet conçu avec une attention particulière portée à la qualité architecturale et aux hautes performances énergétiques (matériaux biossourcés, ventilation double flux) offre l'opportunité de donner une nouvelle vie et un confort optimal à cette ancienne propriété tout en préservant son identité et ses éléments de caractère. Les documents architecturaux et le projet paysager détaillés sont disponibles sur demande. Réelle opportunité pour cette propriété singulière qui bénéficie d'un environnement privilégié et d'un calme remarquable à proximité immédiate du centre-ville. Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr