Maison à vendre, Annemasse (74)

Description

Ref 407JL - ANNEMASSE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA FRONTIÈRE SUISSE Ensemble immobilier d’environ 324 m², maison 5 chambres + 2 appartements – Fort potentiel locatif À proximité de la frontière suisse, découvrez cet ensemble immobilier rare et polyvalent offrant environ 324 m² de surface totale, idéal pour un projet familial, patrimonial ou un investissement locatif à forte rentabilité. L’ensemble se compose d’une maison d’environ 190 m², complétée par deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. LA MAISON – ENVIRON 190 m² Construite en 1930, la maison bénéficie d’un charme certain et de volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains avec baignoire, un bureau pouvant également être utilisé comme chambre, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, la maison propose 4 chambres supplémentaires. Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, un WC avec lave-mains ainsi qu’un dressing avec douche et fenêtre complètent cet espace. Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire ainsi qu’un espace pouvant être aménagé en salon, bureau ou espace détente. Présence de velux apportant une belle luminosité. La propriété comprend une buanderie, un local technique, un espace de stockage et une grande cave, permettant de bénéficier de nombreux espaces annexes. La propriété dispose au total de 3 terrasses, permettant de profiter pleinement des extérieurs. DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS L’ensemble comprend également : Un studio d’environ 58 m² entièrement rénové Un appartement 3 pièces d’environ 80 m², composé de deux chambres et d’une cuisine ouverte sur le séjour. Cette configuration permet d'envisager différentes stratégies : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, location des différents logements ou projet familial. DES ÉQUIPEMENTS ATTRACTIFS La propriété bénéficie notamment de panneaux solaires et d’une pompe à chaleur, des équipements particulièrement intéressants dans une logique de maîtrise des dépenses énergétiques. UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL Grâce à sa situation stratégique à proximité de la frontière suisse, ses volumes, ses différents logements indépendants et ses nombreuses possibilités d’exploitation, ce bien représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur. Le bien offre un potentiel de rentabilité locative d’environ 10%, sous réserve des conditions d’exploitation et des loyers effectivement pratiqués. Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant à la fois volume, modularité, revenus locatifs et emplacement stratégique. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Jonathan Lamarre +33 6 62 19 67 12 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33662196712 Honoraires à la charge du vendeur - Jonathan LAMARRE - Agent commercial - EI - RSAC 845 331 891 / Thonon-les-Bains