Maison à vendre, Marseille 13ème (13)

Description

Gabaston Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle élevée d’un étage, située dans le quartier recherché des Olives, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. Implantée sur un terrain d’environ 450 m², cette maison développe 100m² de surface au sol, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, une chambre de plain-pied, une salle d’eau ainsi qu’un toilette séparé. À l’étage, une vaste pièce de 45 m² au sol offre un potentiel remarquable. Cet espace pouvant accueillir un second espace nuit, voir deux chambres d'enfants. À l’extérieur, le jardin entoure la maison et se développe principalement sur l’arrière de la parcelle, à l’abri des regards. Vous profiterez d’un environnement verdoyant, composé de plusieurs espaces de détente et de réception, offrant un véritable cadre de vie familial. Un garage accessible directement depuis la rue complète les prestations. Une grande cave occupant l’intégralité du sous-sol de la maison, idéale pour le stockage, un atelier ou des aménagements habitables complémentaires selon votre projet. La maison nécessite une rénovation globale, tant sur les aspects esthétiques qu’énergétiques. Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image et révéler tout le potentiel de cette propriété. Un bien rare sur le secteur, offrant terrain, dépendances et possibilités d’évolution, idéal pour les amateurs de rénovation à la recherche d’un projet de vie. CONTACT : CEDRIC ADC : 1310 2025 000 000 177 RC : AT967418 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 1252€/ an Réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Surface : 100,31 m2 habitables au sol Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie : entre 2 820 € et 3 860 € par an Honoraires à la charge du vendeur