Maison à vendre, Choisy (74)

Description

Immobilier.notaires® et l’office notarial SARL CHATAGNIER et associée vous proposent :Pavillon à vendre - CHOISY (74330)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -À CHOISY, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à mi-chemin entre Annecy et le Genevois, venez découvrir cette maison individuelle édifiée en 1997, idéalement implantée en dessous du chef-lieu du village.Bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et les massifs, la propriété séduit par son cadre préservé, son jardin arboré et sa configuration familiale à demi niveaux.D'une surface habitable de 88,17 m² (mesurage du 08/04/2026), la maison s'organise comme suit :•Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard, un séjour lumineux de près de 27 m² ouvrant de plain-pied sur la terrasse, et une cuisine indépendante.•Au demi niveau supérieur : un dégagement desservant trois chambres (11,39 m², 13,45 m² et 10,05 m²), une salle de bains et un WC séparé.•En sous-sol : un garage fermé (24,18 m²) et une vaste cave/buanderie (24,01 m²), soit près de 48 m² d'annexes.En complément, la propriété dispose d'un chalet indépendant (2017) disposant de l'électricité, de l'eau et de l'assainissement pouvant permettre un usage professionnel ou d'habitation (selon règle d'urbanisme).Les extérieurs : jardin clos et arboré (arbres fruitiers), terrasse en bois attenante au séjour, le tout profitant d'une belle exposition et d'un large dégagement visuel.Un bien à personnaliser : agréable en l'état, cette maison offre un beau potentiel pour qui souhaite y apporter sa touche par quelques travaux de personnalisation, dans un secteur recherché et au calme.Les plus :•Maison individuelle de 1997 sur sous-sol total, aux volumes fonctionnels (séjour de 27 m²)•Trois chambres à l'étage, séjour de plain-pied avec la terrasse•Jardin arboré, terrasse bois, vue dégagée sur la campagne et les montagnes•Garage fermé et grande cave/buanderie en sous-sol•Chalet indépendant (utilisation potentielle en local professionnel ou habitation)•Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage + climatisation) complétée par une cheminée à insert à bois•Menuiseries double vitrage (remplacées en 2020) avec volets bois•Aucun matériau contenant de l'amiante repéréDétails techniques :•Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible, appoint bois (insert), radiateur électrique dans la salle de bains ; eau chaude par ballon électrique 200 L ; VMC simple flux•Assainissement : collectif conforme•État de l'installation électrique : mise en conformité de la terre DPE : D - GES : B. DPE établi le 16/04/2026Ce bien vous est proposé à la vente par l'Étude notariale de Frangy (SARL Philippe CHATAGNIER & Cécile DAMAS-MATERNE), par l'intermédiaire de M. Amaury MICHELANT, négociateur immobilier et expert certifié REV TEGOVA.Prix : 598 500 €Dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (28 500 € TTC)(Prix net vendeur : 570 000 €)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 04.50.44.74.03- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SARL CHATAGNIER et associée - Notaires à Frangy - N° SIRET : 39246660300033- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.