Appartement à vendre, Vichy (03)

Description

Réf : EF1394 L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à la vente ce magnifique appartement T5 de 147,29 m², situé au 2ème étage de la résidence emblématique Le Carlton, ancien hôtel particulier idéalement implanté dans un secteur recherché de Vichy. Cet appartement séduit par ses beaux volumes et le charme authentique de l'ancien : moulures, hauteur sous plafond et matériaux nobles se conjuguent pour offrir un cadre de vie lumineux, cachet et confortable. Au-delà du bien lui-même, c'est toute une art de vivre que propose cette copropriété atypique et conviviale. Véritable lieu de vie et de rencontre, la résidence met à disposition de ses occupants des espaces communs rares pour ce type de bien : une salle de billard pour les moments de détente entre voisins, un club de bridge animé et régulier pour les amateurs de jeux de cartes, ainsi que d'autres espaces partagés propices aux échanges. Cette dimension communautaire, hérité de l'histoire de l'hôtel particulier, confère à la résidence une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie unique sur Vichy, particulièrement apprécié des personnes en quête de confort, de tranquillité et de lien social. Composition du bien : L'appartement se compose d'une entrée desservant un spacieux salon/séjour baigné de lumière de 45 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 12 m². Côté nuit, il offre une première chambre de 24 m², disposant de sa propre salle de bains avec WC et de nombreux rangements, une seconde chambre de 21 m², actuellement utilisée comme bureau, une troisième chambre de 16 m², disposant également d'une salle d'eau avec WC. De multiples espaces de rangement complètent l'ensemble, offrant un confort de vie optimal. Une place de stationnement couverte complète ce bien d'exception. Chauffage collectif au gaz Menuiseries en pvc double vitrage Volets manuels en bois Charges prévisionnelles annuelles : 4 541 euros environ pour l'année 2025 Taxe foncière : 2 100 euros environ pour l'année 2025 Pour visiter ou en savoir plus, contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE. Le prix de vente est de 520 000 euros dont 4 % ttc de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 223 lots - dont 578 et 722 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4 euros.