Appartement à vendre, Strasbourg (67)

Description

En exclusivité – Appartement T5 de 104,4 m² à l'Esplanade • 4 chambres • Colocation IDÉAL INVESTISSEUR – COLOCATION EN PLACE – RENTABILITÉ ACTUELLE DE 6,67 % Au coeur du très recherché quartier de l'Esplanade, découvrez ce spacieux appartement T5 de 104,4 m², situé au 7? étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Entièrement rénové récemment, le bien est actuellement exploité en colocation meublée, avec 4 colocataires en place et des baux d'une durée moyenne d'un an. La colocation est actuellement exclusivement féminine. L'acquéreur pourra ainsi poursuivre l'exploitation locative immédiatement, sans période de recherche de locataires, ou envisager à terme de reprendre le logement pour en faire sa résidence principale. Un investissement locatif clé en main Exploité en colocation depuis plus de 7 ans, l'appartement bénéficie d'une demande locative particulièrement soutenue sur le secteur. Le bien n'a jamais connu de vacance locative prolongée, offrant ainsi une visibilité intéressante sur les revenus locatifs. L'appartement se compose de : 4 chambres, dont :13,20 m² 14,74 m² 14,73 m² 15,32 m² avec douche privative Une cuisine entièrement équipée Des espaces communs confortables et adaptés à la colocation Une résidence sécurisée avec accès par badges Données financières Loyer hors charges : 2 075 € / mois Loyer charges comprises : 2 465 € / mois Rentabilité actuelle annoncée : 6,67 % Charges : 4 360 € / an, comprenant l'ensemble des frais liés au bien (copropriété, électricité, assurances, etc.) Détail complet des charges disponible sur demande Exploitation possible en LMNP, permettant de bénéficier du régime fiscal applicable à la location meublée, sous réserve de la situation personnelle de l'acquéreur La copropriété est gérée par un syndic professionnel et dispose d'un espace intranet permettant de suivre facilement les informations et documents liés à la copropriété. Les atouts du bien ?? Appartement récemment rénové?? 4 chambres, parfaitement adapté à la colocation?? Locataires déjà en place?? Rentabilité locative attractive?? Forte demande locative sur le secteur?? 7? étage avec ascenseur?? Résidence sécurisée?? Cave incluse dans la vente?? Parking sécurisé avec accès par badge et stationnement libre?? Tramway, facultés et commerces à 1 minute à pied Un emplacement stratégique Situé au coeur de l'Esplanade, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des facultés, du tramway et des commerces. Un secteur prisé par les étudiants et les jeunes actifs, offrant un environnement particulièrement adapté à l'investissement en colocation. Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place ? ? Contactez Fanny Clauss au 06.42.18.84.04 pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 845 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1307.00 et 1769.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS Agent commercial (Entreprise indi...