Maison à vendre, Marennes-Hiers-Brouage (17)

Description

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente cet ensemble immobilier composé de deux maisons fortes de potentiel, située à Marennes-Plage, à proximité de l'océan, de RONCE-LES-BAINS et de l'île d'Oléron. D'une surface habitable totale de 79 m², cette propriété implantée sur un terrain arboré de 509 m² a la particularité d'être composée de deux logements indépendants (deux accès distincts), offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Le premier logement, de 30 m² répartis sur deux niveaux, propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté nuit, à l'étage, vous trouverez deux chambres. À l'extérieur, une terrasse couverte ainsi qu'un jardin. Le second logement, entièrement de plain-pied, se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Côté jardin, il bénéficie lui aussi d'un accès indépendant, d'une belle terrasse avec pergola et d'un agréable jardin arboré, créant un véritable espace extérieur propice à la détente. La propriété offre un double accès, un abri de jardin et une climatisation réversible par logement. L'ensemble est entretenu avec soin, bénéficie d'une exposition traversante et d'un accès à la plage à pied. Un bien idéal pour une secondaire comme pour développer un projet de location saisonnière. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles