Villa à vendre, Balaruc-le-Vieux (34)

Description

Coup de coeur assuré ! En co-exclusivité, Anthony de l'Agence Welcome vous propose cette superbe villa avec sa piscine et ses 2 appartements indépendants idéalement situés à Balaruc-le-Vieux. Cette belle propriété offrant à la fois confort de vie et opportunité d'investissement se compose comme ceci. La maison principale de 105 m² habitables, séduit par sa lumineuse pièce de vie et ses 3 chambres de plain-pied, idéales pour un quotidien pratique et convivial. Elle s'accompagne d'un garage et de plusieurs places de stationnement, sur une parcelle arborée de plus de 800 m². L'atout majeur de cette propriété : deux appartements avec accès totalement indépendants de 60 m² et 30 m², actuellement loués en saisonnier avec une excellente rentabilité. Une alternative en location à l'année est également envisageable. À l'extérieur, une piscine complète cet espace dédié à la détente. Des prestations haut de gamme ont été pensées pour allier confort et maîtrise des charges : climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique, domotique. À proximité immédiate de l'étang de Thau, et de Balaruc-les-Bains. Résidence principale génératrice de revenus, investissement patrimonial ou projet familial : cette propriété rare, dans un secteur très recherché, s'adapte à tous vos projets. Pour plus d'informations, contactez Anthony DESCHAMPS – O644302571. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Welcome : Anthony DESCHAMPS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917646127