Maison à vendre, Bazas (33)

Description

VM 1364-MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, AU CALME Une nouvelle opportunité à Bazas ! L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS vous propose, dans un environnement calme et recherché de Bazas, cette maison familiale d'environ 155 m² habitables, offrant de beaux volumes, quatre chambres et une piscine sur un terrain d'environ 3000m2. Construite à la fin des années 70, la maison bénéficie d'une configuration particulièrement agréable pour une famille et offre un beau potentiel de modernisation pour créer un intérieur à votre image. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine ainsi qu'une véranda permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine pourra accueillir un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux. Elle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. La maison bénéficie également d'un sous-sol avec garage d'environ 33 m² et espace cave, particulièrement appréciable pour le stationnement et le stockage. À l'extérieur, place à la détente : jardin arboré, piscine au chlore, cabanon et puits composent un environnement verdoyant et préservé, à quelques minutes seulement des commodités de Bazas. UN VRAI POTENTIEL FONCIER SUPPLEMENTAIRE Une parcelle constructible attenante d'environ 2000 m² peut également être acquise en complément de la maison (surface définitive à déterminer dans le cadre de la division parcellaire). Un véritable atout patrimonial : conserver l'ensemble, développer ultérieurement un projet de construction ou revendre séparément le terrain, avec la possibilité de dégager à terme une plus-value pouvant notamment contribuer au financement des travaux de modernisation de la maison. Maison et terrain commercialisés séparément – possibilité d'acquérir l'ensemble. Renseignements auprès de l'agence concernant le terrain et les modalités d'acquisition de l'ensemble. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre agent immobilier Audrey Da Costa au 06 82 73 14 75. Avec ses agences de Bazas, Auros et Langon, ENTRE VOUS ET NOUS met à votre service sa parfaite connaissance du marché local pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943