Maison à vendre, Vannes (56)

Description

Nous sommes heureux de vous présenter en co-exclusivté, à quelques minutes du centre de Vannes, cette maison familiale d'environ 158 m², entièrement rénovée. Cette maison offre un bel équilibre entre volumes, lumière et vie au jardin. Au coeur de la maison, une pièce de vie d'environ 43 m², généreuse et lumineuse, accueille salon et salle à manger et s'ouvre naturellement vers l'extérieur. La cuisine complète cet espace convivial, pensé aussi bien pour le quotidien que pour les grandes tablées. Avec cinq chambres et un bureau, la maison permet à chacun de trouver sa place : famille nombreuse, chambre d'amis, télétravail ou espace de loisirs… une distribution capable d'évoluer avec ses occupants. À l'extérieur, le jardin de plus de 700 m² offre un véritable espace de respiration : terrasse, jeux des enfants, déjeuners au soleil ou retours de plage aux beaux jours. Autre potentiel intéressant : une partie du garage pourrait être aménagée indépendamment, ouvrant différentes perspectives selon les projets : studio pour un enfant ou des invités, location saisonnière de type Airbnb, ou encore espace destiné à l'exercice d'une profession libérale.* Entièrement rénovée, la maison bénéficie d'un DPE C et GES A. Garage et stationnements complètent l'ensemble. L'avis Patrimoine & Caractère: Une vraie maison de famille, confortable, lumineuse et sans travaux. Nous apprécions ses beaux espaces communs, ses cinq chambres et son bureau, mais également son potentiel d'évolution, suffisamment rare pour permettre de concilier vie familiale, activité professionnelle ou projet locatif au sein d'une même propriété. Patrimoine & Caractère – L'immobilier sur mesure Bien proposé en co-exclusivité avec l'agence Holimmo. Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS