Maison à vendre, Aigues-Mortes (30)

Description

AIGUES-MORTES – EXCEPTIONNEL – VUE REMPARTS ET SALINS – PROPRIETE DOUBLE HABITATION – GRAND JARDIN PISCINABLE – SOUS-SOL 200 M2 - Jean-Baptiste Ghoul est heureux de vous présenter ce bien rare, situé dans un secteur privilégié d'Aigues-Mortes au calme absolu, il offre un cadre de vie unique et sauvage avec une vue panoramique sur les remparts et les salins, à seulement quelques minutes à pied du centre historique. Édifiée sur une vaste parcelle arborée de plus de 1 250 m², cette propriété propose deux habitations de plain-pied, parfaitement indépendantes avec compteurs séparés pouvant très facilement être réunifiées également au gré de vos projets. Elle répondra ainsi autant à un projet familial, à une cohabitation intergénérationnelle ou à un investissement locatif de standing. L'habitation principale de 115 m² habitable offre un vaste espace de vie traversant avec cuisine ouverte, trois chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, un espace buanderie ainsi que deux belles terrasses dont l'une tournée vers les remparts et les salins et la seconde avec un espace grillades. La seconde maison de 66 m² habitable à moderniser dispose d'un salon, d'une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et de WC indépendants. Elle bénéficie aussi de sa propre terrasse. En complément : un sous-sol intégral de 200 m² avec plus de 1,80 m de hauteur, idéal pour stationnements, stockage, atelier ou projet d'aménagement. Un jardin généreux, piscinable, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure. Un grand garage couvert de plus de 40m2 pour plusieurs véhicules et atelier. DPE en B, climatisation réversible, fibre optique, façade et volets fraîchement repeints, nombreux stationnements extérieurs, portail motorisé. Un bien unique dans un environnement naturel exceptionnel à côté de toutes les commodités et avec l'une des plus belles vues d'Aigues-Mortes. Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean-Baptiste GHOUL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832062061 Montpellier RCP SERENIS N° ACI31363