Maison à vendre, Aubigny-sur-Nère (18)

Description

AUBIGNY SUR NÈRE- 2h00 de PARIS (Cher) DOMAINE DE 237 HECTARES AUX PORTES DE LA SOLOGNE Domaine dans un environnement naturel préservé et sans nuisance. Implanté au coeur de son territoire et accessible par un chemin communal devenant privatif, le domaine s'organise autour d'un ancien corps de ferme comprenant une maison d'habitation d'environ 180 m² à restaurer, un relais de chasse de 140 m² avec salle de chasse, cuisine et débotté, une ancienne stabulation de 160 m² ainsi qu'un bâtiment indépendant de 50 m². Particulièrement équilibré, le territoire offre une grande diversité de milieux avec environ 132 hectares de terres agricoles, composées majoritairement de cultures complétées de prairies, jachères, switchgrass, miscanthus et taillis à courte rotation. Une partie des terres est drainée et l'exploitation bénéficie actuellement d'environ 25 000 € par an d'aides PAC (DPB). Le domaine comprend également près de 85 hectares de bois, principalement composés de feuillus et de taillis sous futaie avec quelques peuplements résineux. Un Plan Simple de Gestion 2025-2039 est actuellement en cours d'instruction. Atout majeur de la propriété : 12 étangs régularisés, représentant environ 18 hectares d'eau, ayant bénéficié d'importants travaux de restauration. Ils offrent un environnement particulièrement favorable à la biodiversité, à la pêche et à la chasse aux anatidés. Un important réseau de chemins privés et de dessertes agricoles, dont une partie a été entièrement rénovée en 2024, permet de circuler aisément sur l'ensemble du territoire. Une propriété rare par sa superficie, son équilibre entre terres, bois et étangs, et son potentiel agricole, sylvicole, cynégétique et halieutique, pouvant également accueillir un remarquable projet de résidence privée ou secondaire. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.