Maison à vendre, Fleury-les-Aubrais (45)

Description

Au calme d'un second rang et en retrait de la rue, découvrez cette maison de 1950 entièrement rénovée en 2023, idéalement située à Fleury-les-Aubrais, à la limite immédiate d'Orléans. Offrant 94 m² habitables parfaitement agencés, ce bien en parfait état associer tranquillité, confort moderne et proximité des commodités. Un aménagement fonctionnel sur deux niveaux : • Rez-de-chaussée surélevé : Un couloir d'entrée dessert un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, 3 chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. • Sous-sol total aménagé : Vous y trouverez une 4ème chambre (idéale pour un adolescent, des invités ou un espace télétravail), une seconde salle d'eau avec WC, un atelier, une cave, une chaufferie ainsi qu'un garage fermé. Confort thermique et prestations : La rénovation récente garantit d'excellentes performances énergétiques (DPE D / GES B) grâce à l'installation d'une pompe à chaleur performante et de menuiseries en double vitrage PVC. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin agréable et d'une grande allée privative permettant le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Un emplacement stratégique : Côté transports et vie quotidienne, la maison bénéficie d'une situation idéale : un arrêt de bus se trouve au pied de la maison, permettant de rejoindre facilement le centre-ville d'Orléans. Les commerces et services du quartier de la Croix Fleury sont accessibles en quelques minutes. Informations financières et techniques : • Prix de vente : 265 950 € (Honoraires d'agence inclus) • DPE : Classe D | GES : Classe B • Chauffage : Pompe à chaleur | Vitrage : Double PVC Un bien rare sur le secteur, sans travaux à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAM INFINITY : Coralie BOUTEILLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832951552