Maison à vendre, La Ciotat (13)

Description

Exclusivité. À vendre, rare opportunité pour une famille souhaitant accéder à la propriété d’une villa avec jardin : découvrez cette agréable villa de type 5, mitoyenne par un seul côté, édifiée sur deux niveaux et bénéficiant de la jouissance exclusive d’un jardin privatif d’environ 190 m². Située au calme, en impasse, au sein d’un quartier à mixité sociale, cette maison profite d’un environnement pratique et familial, à seulement 500 mètres des commerces du quartier de Sainte-Marguerite, avec également les infrastructures scolaires et les transports en commun à proximité immédiate. La villa se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un séjour prolongé par une grande véranda, d’une cuisine indépendante, d’un premier WC ainsi que d’un garage. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres et deux salles d’eau, offrant ainsi une configuration particulièrement adaptée à une famille avec enfants. La surface habitable est de 88 m² avec, en complément, une véranda de 14 m². Vous profiterez donc au quotidien de 102 m² utiles. Le bien nécessite uniquement quelques travaux de modernisation afin de révéler tout son potentiel : peintures, éventuelle remise au goût du jour de certains sols et rénovation des salles d’eau. Avec son jardin de 190 m², ses quatre chambres, son garage, son environnement calme et sa proximité des commerces, écoles et transports, cette villa constitue un produit particulièrement rare à ce niveau de prix et représente une belle opportunité pour une famille désireuse de devenir propriétaire de sa maison avec extérieur. La copropriété est composée de 33 lots à usage d'habitation et les charges annuelles courantes sont de 440 €. Le diagnostic de performance énergétique est noté 135 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 24 et classé C. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1230 € et 1740 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 04/06/2026. Prix : 365 750 € A saisir !! Comprenant les honoraires agence de 4,5 % (15750 €) à la charge exclusive des acquéreurs, soit un prix net vendeurs de 350 000 €. Charges mensuelles : 37 € / mois Taxe foncière : 1690 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr