Maison à vendre, Glomel (22)

Description

Vous recherchez le calme de la campagne, sans voisinage immédiat, tout en conservant la proximité des commerces et services ? Cette propriété située à Glomel mérite votre attention, elle est située à 8 min de Rostrenen et 10 min de Glomel Nichée au bout d'une impasse, cette ancienne longère entièrement rénovée ces dernières années offre un cadre de vie privilégié, avec une belle exposition sud, une maison principale de 128 m² et une dépendance en pierre habitable d'environ 75 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 35 m² réunissant séjour et cuisine ouverte, avec un insert à bois pour profiter d'une ambiance chaleureuse. Un salon indépendant de 24 m² apporte un espace supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter d'un coin détente. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie équipée d'une chaudière au fioul à condensation de 2015 À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'un bureau et d'un cabinet de toilette. Une dépendance en pierre habitable : un véritable espace supplémentaire D'environ 75 m² habitables, cette seconde bâtisse constitue un atout important pour la propriété. Au rez-de-chaussée, elle propose une pièce de 22 m² équipée d'un poêle à granulés, une salle d'eau avec WC et un local technique. À l'étage, une grande pièce mansardée d'environ 50 m² au sol complète l'ensemble. Maison d'amis, espace familial indépendant, activité professionnelle ou projet d'accueil : cette dépendance offre différentes possibilités selon vos besoins. Elle est habitable. Ici, pas besoin d'imaginer l'entretien de 2,5 hectares de jardin ! La propriété dispose de plusieurs espaces distincts, chacun avec son intérêt : Environ 2 500 m² de jardin attenant à la maison, pour profiter pleinement de la terrasse neuve et des beaux jours. Un bois mature de 8 000 m², âgé de plus de 20 ans, offrant une ressource en bois non négligeable pour alimenter l'insert. Une prairie biologique de 8 500 m², entretenue par un agriculteur voisin. Une zone boisée de 5 300 m², agrémentée d'une source. La propriété bénéficie ainsi d'un environnement naturel préservé, sans voisinage immédiat ni vis-à-vis. Une allée privée mène à une cour et à un parking goudronnés. Un double carport de 28 m² et un abri de jardin complètent les aménagements extérieurs. Des prestations techniques rassurantes La rénovation réalisée ces dernières années, ainsi que l'agrandissement datant de 1988, ont permis de moderniser la propriété. Vous bénéficierez notamment : D'un diagnostic énergétique classé C pour la maison principale ; D'une installation électrique avec tableaux conformes ; De menuiseries en double vitrage ; D'une chaudière au fioul à condensation ; D'un insert à bois dans la maison principale ; D'un poêle à granulés dans la dépendance ; De la fibre optique ; D'un assainissement individuel conforme. Un cadre de vie rare à proximité de Rostrenen Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent profiter d'une véritable tranquillité à la campagne, disposer de plusieurs espaces de vie et bénéficier d'un environnement naturel avec bois, prairie et jardin, sans être isolés des commodités. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Je serai ravie de vous faire découvrir cette propriété et ses différentes possibilités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,86% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 87 75 41 23 (réf. 615003 )