Appartement à vendre, Montpellier (34)

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité 5,85 % | LOKORA | MONTPELLIER (34) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22,00 m², situé au sein de la résidence Coté Rambla à Montpellier, géré et exploité par LOKORA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en mai 2028, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 65 552,82 euros - Renta brute : 5,85 % - Renta nette : 5,09 % - Loyers HT : 3 834,84 euros / an - Exploitant : LOKORA - Bail commercial : 2019 - mai 2028 La résidence Coté de Rambla accueille depuis 2012 les étudiants dans 194 appartements individuels, allant du studio simple au T3 destinés à la colocation, le tout réparti sur 5 niveaux. Entourée de commerces et proche de nombreux centres d’enseignement supérieur (ACFA Multimédia, Promotrans, HEJ, Studio M, etc) la résidence est également très bien desservie par les transports en commun puisqu’un arrêt de tramway et de bus se trouve à seulement 2 minutes à pied. Parfaitement fonctionnels, lumineux et modernes, les appartements offrent tout le confort nécessaire : coin cuisine équipé, salle de bain privative, prise TV et téléphonique, ainsi qu’un accès Internet illimité dans chaque logement. La résidence propose également un ascenseur, un système de vidéosurveillance, un local à vélos, une cafétéria, une laverie et un salon TV dans les parties communes. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en mai 2028 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.