Appartement à vendre, Saint-Ouen (93)

Description

Appartement T4 neuf avec loggia et parking à Saint-Ouen-sur-Seine Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 87,3 m² pour un prix de 496 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle adaptée aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant un cadre de vie confortable. La distribution intérieure comprend un séjour, une cuisine, trois chambres ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, offrant ainsi un agencement optimal pour la vie quotidienne. La présence d'un WC indépendant complète l'ensemble. L'espace de vie principal s'ouvre sur une loggia de 6,85 m², apportant un prolongement extérieur agréable et protégé, idéal pour profiter de l'air libre en toute saison. Ce logement est situé au 2e étage avec une exposition nord-est, garantissant une luminosité douce et constante. La livraison est prévue au 4e trimestre 2025, dans un bâtiment construit la même année, assurant un état neuf et conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et environnementale. Une place de parking intérieure est incluse, facilitant le stationnement sécurisé au sein de la copropriété. La loggia offre un espace extérieur supplémentaire, permettant de bénéficier d'un coin détente à l'abri des intempéries. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, garantissant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, assurant un confort optimal au quotidien. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), répondant aux exigences d'accessibilité actuelles. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort de vie optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI