Appartement à vendre, Aubervilliers (93)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Aubervilliers Situé à Aubervilliers, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 84,97 m² pour un prix de 472 000 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans un cadre contemporain et conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, idéal pour accueillir un coin repas et un salon confortable. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les échanges au quotidien. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé optimise le confort et la praticité pour les occupants. Le logement se trouve au 4e étage, offrant une vue dégagée et une exposition Est qui privilégie la lumière naturelle en début de journée. Construit en 2027, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Cette efficacité énergétique garantit un confort thermique optimal et des coûts maîtrisés. Les espaces extérieurs sont particulièrement appréciables avec un balcon de 9,02 m², une terrasse de 10,05 m² et un jardin privatif de 10,25 m². Ces surfaces extérieures permettent de profiter d'un cadre de vie agréable, propice à la détente ou aux repas en plein air. Un parking intérieur complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Les équipements intérieurs incluent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour un rangement optimisé. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont également disponibles, assurant un accès rapide et fiable aux services numériques. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort quotidien complet. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.