Appartement à vendre, Saint-Ouen (93)

Description

Appartement T4 neuf avec loggia et parking à Saint-Ouen-sur-Seine Situé à Saint-Ouen-sur-Seine, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 88,28 m² pour un prix de 504 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence récente, il bénéficie d'un cadre moderne et fonctionnel adapté à une vie familiale ou professionnelle. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement optimisé pour un confort quotidien. Le séjour s'ouvre sur une loggia de 6,58 m², apportant un espace extérieur agréable et protégé. La cuisine complète l'ensemble, facilitant la préparation des repas. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant répondent aux besoins de la famille ou des invités. Le bien est exposé nord-est, assurant une luminosité douce en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2025, dans un bâtiment construit la même année, garantissant un état neuf et conforme aux dernières normes. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Une place de parking intérieure est incluse, offrant un stationnement sécurisé et pratique. La loggia vient compléter les espaces de vie en proposant un extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre sans quitter le domicile. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des vitrages double et triple pour une isolation phonique et thermique optimale. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, répondant aux exigences actuelles de communication et de télétravail. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI