Maison à vendre, Orleans (45)

Description

Au cœur d’Orléans, à proximité de la gare SNCF, de la Loire et du futur Campus Madeleine, cette élégante maison de ville entièrement rénovée offre un cadre de vie contemporain et confortable. Développant 164 m² habitables et environ 250 m² de surface au sol, la propriété se distingue par ses volumes, sa configuration sur plusieurs niveaux et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un garage double avec porte automatique, une salle de sport ainsi qu’une buanderie. Le premier étage est consacré aux espaces de réception avec un salon, une salle à manger et une cuisine. Cet espace bénéficie d’un plancher chauffant et rafraîchissant, offrant un confort optimal en toute saison.Un escalier particulier vous conduit à un bureau ou une chambre d'appoint. Le deuxième étage accueille une suite parentale, composée d’une chambre ouvrant sur une terrasse, d’un dressing et d’une salle de bains avec baignoire et douche. Le dernier niveau dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Un sous-sol complète l’ensemble avec une cave voûtée et deux pièces de rangement. Entièrement rénovée, la maison bénéficie également de la climatisation et affiche d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B et A. Sa situation en cœur de ville, son garage permettant de stationner deux véhicules, ses volumes généreux et ses prestations techniques en font une propriété particulièrement adaptée à une vie familiale recherchant confort, proximité et praticité. Une maison de ville rare à Orléans, alliant caractère, modernité et qualité de vie. Prix HAI : 787 500 € (Prix net vendeur : 750 000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI) - +33(0)6.67.32.32.99 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr