Maison à vendre, Villeneuve-sur-Lot (47)

Description

Jens Bruck 3G immobilier vous propose, Maison en pierre avec vue panoramique à Villeneuve-sur-Lot Un projet de rénovation dans un cadre privilégié À moins de 10 minutes du centre de Villeneuve-sur-Lot, cette charmante maison en pierre datant d'environ 1900 offre un cadre rare : calme, absence de vis-à-vis et vue panoramique dégagée sur Villeneuve-sur-Lot. Implantée sur un terrain arboré de 2 096 m², exposé plein sud, cette propriété développe environ 120 m² habitables et offre un beau potentiel de rénovation et de personnalisation. UNE MAISON DE CARACTÈRE À RÉINVENTER Dès l'arrivée, une allée mène jusqu'au porche et permet de découvrir progressivement la façade en pierre. La maison propose actuellement une organisation comprenant : * Une cuisine dinatoire * Un salon avec ouverture sur une véranda * Deux chambres * Une salle de bains * Une salle d'eau * Un WC * Plusieurs espaces complémentaires permettant d'envisager différents aménagements La maison nécessite des travaux de rénovation, mais son charme, ses volumes et son environnement constituent une excellente base pour créer une habitation totalement personnalisée. Vous pourrez repenser les espaces, moderniser les équipements, valoriser les éléments anciens et créer une maison correspondant parfaitement à votre mode de vie. UNE VUE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE L'un des véritables atouts de cette propriété est sa vue panoramique sur Villeneuve-sur-Lot. Depuis les extérieurs, vous pourrez profiter pleinement de ce panorama dégagé et imaginer une terrasse aménagée pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme et de la vue. L'exposition sud apporte également un bel ensoleillement aux espaces extérieurs. UN TERRAIN DE PLUS DE 2 000 M² La propriété bénéficie d'un terrain arboré de 2 084 m², avec une partie plane offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez y créer : * Un jardin paysager * Un espace détente * Un potager * Une terrasse conviviale * Un espace extérieur dédié aux loisirs La propriété dispose déjà d'une piscine avec terrasse, bénéficiant elle aussi de la vue. Une piscine avec terrasse vient compléter les extérieurs. Restée au repos ces dernières années, elle pourra retrouver tout son potentiel après vérification de son état et des éventuelles interventions à prévoir. Un puits complète également les extérieurs. GARAGE ET STATIONNEMENT La propriété bénéficie également d'un garage / espace de stationnement, avec une place de parking. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Vous profitez ici d'un environnement particulièrement paisible tout en restant à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot. À moins de 10 minutes du centre-ville, vous bénéficiez facilement des commerces, services, écoles et commodités du quotidien. Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme et de la nature tout en restant proches de la ville. LES POINTS FORTS OK Maison en pierre datant d'environ 1900 OK 117 m² habitables OK Terrain arboré de 2 096 m² OK Vue panoramique sur Villeneuve-sur-Lot OK Exposition sud OK 5 pièces - 2 chambres OK 1 salle de bains + 1 salle d'eau OK Piscine avec terrasse OK Puits OK Garage / stationnement OK Environnement calme et sans vis-à-vis OK À moins de 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot OK Beau potentiel après rénovation UN PROJET À IMAGINER Cette maison ne conviendra pas à ceux qui recherchent un bien sans travaux. En revanche, elle pourrait séduire ceux qui souhaitent partir d'une belle base en pierre et créer une maison unique, dans un environnement privilégié. Maison familiale, résidence secondaire ou projet patrimonial : les possibilités sont nombreuses. Le potentiel est là. La vue est là. Le cadre est là. Il ne reste plus qu'à imaginer votre projet. Et si votre future maison se cachait derrière cette belle pierre ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez 3G Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jens BRUCK inscrit au RSAC d'AGEN n° 478 534 571 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr